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青島產權交易所房屋公開招租業務規則(青交所【2018】2號)

來源:  時間:

文號:青交所【2018】2號

發布時間:2018年1月31日

青島產權交易所

房屋公開招租業務規則

(試行)

 

為規范青島產權交易所(以下簡稱青交所)房屋公開招租業務,明確業務流程,根據有關法規要求,制定本規則。

第一章  總則

第一條 本規則適用于行政事業單位、國有及國有控股企業的房屋公開招租行為。

第二條 房屋公開招租應當遵循公開、公平、公正的原則,行政事業單位、國有及國有控股企業的房屋租賃應符合《青島市市級行政事業單位房屋統一公開招租辦法》(青財資[2015]9號)、《青島市人民政府國有資產監督管理委員會監管企業資產出租管理辦法》(青國資委[2008]57號)、《青島市政府國資委關于進一步加強資產出租管理工作的通知》(青國資委【2016】 17號)等規定,法律法規有特別要求的按相關規定執行。

第二章  受理招租委托

第三條  招租方應當向青交所提交招租公告所需材料,并對所提交材料的真實性、完整性、有效性負責。

第四條  青交所對涉及招租標的相關信息披露資料進行合規性審核。不符合信息披露要求的,青交所應及時告知招租方。

第五條  房屋公開招租原則上不應針對承租方設置資格條件,確需設置的,不得有明確指向性或違反公平競爭原則,并由招租批準機構審批。

第六條  招租公告應當對招租方和招租標的房屋基本情況進行披露,包括但不限于:

(一)招租方的名稱、地址;

(二)招租房屋的名稱、面積和坐落位置、用途要求等情況介紹;

(三)公告(報名)起止時間;

(四)出租期限及出租底價;

(五)承租方資格條件;

(六)申請意向承租時需提交的材料;

(七)保證金;

(八)聯系方式和聯系人;

(九)其他需披露信息。

第七條  招租方需提交以下資料:

(一)相關批準機構的批復文件、招租方請示文件;招租方設置承租方資格條件的,應有招租批準機構書面認可;

(二)招租方營業執照(事業法人提交事業法人證書)、組織機構代碼證(已辦理三證合一的無需提交此項)、法定代表人身份證明;

(三)招租方房屋產權登記證明或其他相關權屬證明復印件;

(四)《授權委托書》及經辦人身份證復印件;

(五)《承諾書》。招租方應保證其所提交全部材料的內容真實、合法、有效、無虛假和誤導性陳述及重大遺漏事項,并承擔由此帶來的法律責任。招租方應對該房屋的清收交付承擔全部責任。公開招租信息發布前招租房屋內有承租方的,需提供《招租房屋現有承租方承諾函》;

(六)擬簽訂的租賃合同文本(約定事項需填寫完整);

(七)招租涉及優先權的應當提供其依法行使相關權利的證明文件,并在《房屋公開招租信息披露申請書》中予以披露;

(八)評估報告;

(九)其他所需提交的資料。

第三章  信息披露

第八條  招租信息披露應當遵守《青島產權交易所信息披露操作指引(青交所[2016]18號)》的規定要求,并在青交所網站進行公開發布。

第九條  招租信息披露期限不低于10個工作日。

第十條  在規定的信息披露期限內未征集到符合條件的意向承租方,且不變更信息披露內容的,招租方可以按照招租公告的約定延長信息披露期限,每次延長期限不少于5個工作日。

第十一條  行政事業單位、國有或國有控股企業首次招租公告的租賃價格不得低于評估結果。如在規定的披露期限內未征集到意向承租方,招租方可以降低租賃價格或變更招租條件后重新披露招租信息,新的租賃價格低于評估結果時,應當經招租行為批準機構書面同意。

第十二條  信息披露期間不得擅自變更招租公告中公布的內容和條件。因特殊原因確需變更信息披露內容的,需經原批準機構批準,由青交所在原信息發布渠道發布,并重新計算信息披露期。

第四章  受理承租意向

第十三條  信息披露期間,意向承租方可對招租房屋進行實地踏勘。招租方負責接待意向承租方現場看樣,不得無故拒絕意向承租方的實地踏勘要求。招租方對實地踏勘的意向承租方信息負有保密義務,不得對外透露意向承租方信息。

第十四條  招租方設置承租方資格條件的,由招租方負責對承租方資格條件進行審核并出具符合條件證明書。意向承租方提交意向承租申請時,應同時提交招租方出具的符合條件證明書。

第十五條  意向承租方應在信息披露期內提交承租申請,青交所負責對意向承租方進行登記。意向承租方提交承租申請,即視為對招租標的做出詳盡了解,確認招租信息披露條件和招租方擬簽訂合同文本,遵守青交所相關招租規則條款的規定。

第十六條  意向承租方申請意向承租需提交以下材料:

(一)意向承租方為法人的,需提交以下材料:

1、《房屋承租意向申請表》;

2、企業營業執照或事業法人證書復印件;

3、機構代碼證復印件(已辦理三證合一的無需提交此項),法定代表人身份證復印件;

4、《授權委托書》及經辦人身份證復印件;

5招租方出具的符合其所設資格條件證明書

6、其他需要提交的資料。

(二)意向承租方為自然人的,需提交:

1、《房屋承租意向申請表》并簽名;

2、申請人身份證明原件及復印件;

3、非本人申請需提交《授權委托書》、申請人及經辦人身份證原件及復印件;

 4、招租方出具的符合承租資格條件證明書。

5、其他需要提交的資料。

第十七條  意向承租方需按信息披露規定要求交納保證金,所交納的保證金應在信息披露公告截止時間前到達青交所指定賬戶,以到賬時間為準。保證金未按時到賬的,意向申請資格無效。

第五章  組織競價

第十八條  招租信息披露期滿后,只產生一個符合條件的意向承租方的,青交所出具《承租付款通知書》確認其承租資格,承租價格為信息披露的出租底價。

第十九條  招租信息披露期滿后,產生兩個及以上符合條件的意向承租方的,由青交所依據《青島產權交易所網絡競價規則》(青交所[2015]5號) 組織網絡競價。

第二十條  承租資格確定后,承租方交納的保證金轉為租金;其他意向承租方交納的保證金在3個工作日內退還。

第六章  簽訂合同

第二十一條  確定承租方資格后,承租方應當在3個工作日內將首期租金余款(扣除保證金后的租金款項)與交易傭金交納到青交所賬戶。

第二十二條  青交所收到承租方繳納的首期租金余款與交易傭金后向招租方出具《承租資格確認通知書》,招租方持該通知書與承租方簽訂《房屋租賃合同》。

第二十三條  招租方和承租方應在收到《承租資格確認通知書》后5個工作日內簽訂《房屋租賃合同》,招租方負責根據合同約定及時向承租方交付出租房屋使用權并辦理相關交接手續。若逾期未簽約,招租方和承租方均可按司法程序追究責任。

第二十四條  簽訂租賃合同并交青交所留存后,青交所將代收的首期租金(不計利息)在3個工作日內交付招租方。

第七章  附則

第二十五條  保證金的處置按《青島產權交易所保證金管理辦法》(青交所[2015]4號)執行。

第二十六條  本規則由青交所負責解釋說明。

第二十七條 本規則自發布之日起施行。

 

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